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律师随笔

最高法院:因为疫情导致不能按时交租的,房东不能要求收回房屋

发布人:中山律师网     发布时间:2020-06-04
       2020年5月15日,最高人民法院颁布了《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》,指导意见就疫情期间合同案件、金融案件、破产案件的审理进行了指引:
     (一)关于合同案件的审理方面的主要内容
       1.因疫情或防控措施导致合同不能履行,可以要求返还已经支付的预付款或定金,但不能要求对方承担违约责任。
       2.买卖合同因疫情或防控措施导致成本显著增加或产品大幅降价,可以要求适当调整调整价款。
       3.因为疫情或者疫情防控措施导致一方不能按照合同约定的期限交房或者付款,不能要求解除购房合同或要求对方承担违约责任,但可以要求适当变更履行期限
       4.租房子做生意因为疫情导致不能按时交租的,房东不能要求收回房屋,不能要求租客承担违约责任
       5.租私人房屋因为疫情导致无法做生意的,租客可以要求适当减免租金、延长租期或延期支付租金。
       6.线上(网上)培训能够实现线下培训的合同目的,接受培训的一方不能要求解除合同和退款。
       7.未成年人付费玩网络游戏或者在网络上打赏给主播的,父母可以要求退款
 
        (二)关于金融案件的审理方面的主要内容
        1.因疫情被隔离观察/治疗的人员、或者因疫情防控暂时失去收入来源的人员,不能按时支付房屋按揭款或归还信用卡借款的,可以要求延长还款期限
        2.因为感染新冠肺炎及相关疾病,保险公司要根据保险合同的约定赔偿。保险公司不得不属于商业医疗保险合同约定的重大疾病范围,不赔偿医药费、住院伙食补助费等费用。
 
       (三)关于破产案件的审理方面的主要内容
       企业受疫情影响不能清偿到期债务,债权人提出破产申请的,法院应当引导各方进行协商,通过各种方式化解危机(如分期付款、和解、重整等),尽可能挽救企业。
以上是我们对《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》简要解读。
疫情面前,人人平等。法律不仅是调配人民积极因素的动力,同时也是保护国家和人民生命安全的武器。在这全民共同抗疫的特别时刻,我们法律人也从不会缺席。我们将与法同行,一起并肩作战,携手共进,共度难关。
 
 
                                                                                                   作者:广东南鹏展法律师事务所
                                                                                                              冯明根律师

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