写好一张借条就有保证了吗？
   
    撰写：吴冬鹏（中山律师）   单位：广东南鹏展法律师事务所
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昨天分享一个看似简单的话题“一份合格的借条是什么样的？”后接到一个朋友电话，吴律师，我们写的借条没问题，但到期后很多人起诉他，有的人分得多，有的人分的少，什么回事？这个问题涉及到抵押借款，优先受偿权等问题。今天分享的话题是“写好借条就有保证了吗？”借款抵押合同怎么写？

一、    先让大家看看人家的正规借款合同怎么写？

借款合同

甲方（出借人）姓名：____________，住址____________________

身份证号码：________________________，联系电话：_________________

乙方（借款人）姓名：____________，住址：___________________

身份证号码：_________________________，联系电话：_________________

为了____________（借款目的），甲乙双方就借款事项，经过平等协商，达成一致意思表示，签订本合同。

1、乙方向甲方借款人民币_________元，大写：________________，甲方应当于_____年_____月______日，以________（银行转账/现金）方式交付。

以现金方式支付的，借款人必须出具签署收到钱款的收据。

以银行转账方式支付的，约定的乙方银行信息如下：

开户银行：__________________________________

开户人姓名：________________________________

银行账号：__________________________________

2、借款期限为：______月/年（即20年月日至20年月日)。

3、借款利率为利息，即月利率为______%，年利率为______%。

4、还款日期：乙方应当于______年______月_______日归还本息，共计人民币__________元，大写：_________________________________。

5、还款方式：_________________（银行转账/现金）。

以银行转账方式支付的，约定甲方的银行信息如下：

开户银行：__________________________________

开户人姓名：________________________________

银行账号：__________________________________

6、乙方到期未支付本息的，每逾期一日支付本息总额的_____%滞纳金。

7、借款人部分偿还债务的，出借人应当出具收款收据。收款收据作为合同的组成部分，具有法律效力。

8、如有争议，协商不成，双方同意向^^^人民法院提起诉讼。

9、本合同自双方签字之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：                          乙方：

年月日                            年月 日

     切记、切记：光这个合同还不行，给了钱还要对方写收条，收据。写了收条、收据还不行，还要干啥？关键还要到国土或房管部门办理抵押登记手续。

2、借款抵押合同怎么写？

如果涉及金额大，单写一张借条还是有一定风险的，最好写一份抵押借款合同，最好要求对方提供抵押物，也就是让对方提供房子、车子、设备或其他法律认可担保物。房子，必须是有完整的国有土地证、房产证的，集体土地证目前还不行。还有，人家给了你土地证、房产证的原件给你傻傻地抱住万事大吉了，还要办抵押登记的。车子也要办登记，但车是动产，易折旧，不建议用车子担保；机器设备也在找职能部门登记！另外，不登记合同有效吗？有效！登记目的不就是为了以后的优先受偿权吗！

（1）借款抵押合同是怎么样的？是的，大家如果买过商品房，那当年银行和你签的那份借款合同就是抵押借款合同了。

（2）朋友之间借点钱要像银行按揭时签那么长的合同吗？能提供一份简单点的吗？好，看看人家是怎么写的。

借款抵押合同书

借款方（抵押人）：****，男,汉族,19**8年**月**日出生，地址:广东省*****,公民身份号码：*****（以下简称甲方）

抵押人：***，女,汉族,19***年**月16日出生，地址:广东省******,公民身份号码：*****（以下简称乙方）

贷款方(抵押权人):****，男，汉族,19***年2月16日出生，地址:广东省*****，公民身份号码：****（以下简称丙方）

甲方因生意资金周转不足，需要向丙方借款，经甲、乙、丙三方自愿协商一致,达成以下条款:

一、借款金额

丙方同意在办妥抵押登记备案手续之日借给甲方人民币叁拾万元正。

二、借款期限

借款期限为1年,从2016年^月^日至2017年^月^日止。

三、还款时间

甲方应当在借款期限届满的次日将全部借款本金人民币叁拾万元正一次性还清给丙方。

四、利息计算和支付

甲方应当按月息2%向丙方计算利息直至付清借款本金为止，每满6个月的次日支付利息给丙方。甲方逾期支付的，甲方应当每日向丙方支付逾期利息额的千分之八作为违约金。

五、抵押担保条款

为了保证甲方在借款期限届满的次日还清全部借款本金人民币叁拾万元正和按时支付利息,甲、乙双方同意以自有的房地产全部份额作抵押担保，抵押担保金额为人民币叁拾万元正。该抵押担保的房地产位于******号[房屋所有权证号：粤地产权证号:粤房地证字第****号、房地产权共有（用）证号：粤房地共证字第^∧号，国有土地使用权证号：中府国用(20**)第****号]。建筑面积***平方米，土地使用面积****平方米。甲、乙、丙三方一致同意该抵押物（房地产）的价值为人民币30万元正。

六、抵押担保范围

甲方如未能按时支付利息或按时还清全部借款本金的，丙方有权依法处理该抵押担保房地产。处理该抵押担保房地产所得收益在抵扣甲方所欠的借款本金、利息、违约金和实现抵押权的所有费用(包括但不限于诉讼费、评估费、拍卖费、律师代理费)后,剩余的部分退还给甲方。

七、其他约定事项

7.1抵押担保期间，未经丙方同意，甲、乙双方不得擅自处分该抵押担保房地产，否则无效；并且丙方有权要求支付违约金人民币   万元。

7.2、因甲方违约而通过诉讼催收本合同项下款项的，甲方应承担丙方为诉讼而支付的律师代理费。

7.3、本合同签定之日起5日内甲、乙、丙三方应到^^办理抵押登记手续。

八、本合同未尽事宜，按中华人民共和国合同法执行。本合同书一式五份，甲、乙、丙三方各执一份,见证单位存档一份,办理抵押登记单位存一份,均具有同等的法律效力。

甲方：                  乙方：

丙方：

签订时间：    年  月  日

三、律师感悟：诚信为本！有人会说:借钱给他人还这么麻烦的，不借了！所以，本律师认为：平时能借点钱给你已经是你的造化了，能借给你一笔一万元的已经是你的贵人了，所以借钱的别一开始装孙子，让你还钱时成了大爷！能借你十万八万的更是你的再生“父母"了，所以要惜福！别辜负了你人生遇到的贵人，生命中的再生“父母”！

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