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小区收取停车费是违法的吗
- 发布人：中山律师网 发布时间：2019-04-11
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近日，一篇《今天我才发现小区停车费是不用交的》的文章在微信朋友圈疯传，该文认为：车位属于业主共有并非物业公司所有，物业无权收费，强行收费属于违法行行为。
那么，小区停车费是不是“白交”了呢？
笔者认为，小区停车费该不该交，应视情形而定：
1、属于业主个人所有的车位，其所有权人将车位出租给他人收取租赁费，或委托物业服务公司代为出租车位，代其收取租赁费是合法的。
2、属于开发商所有的车位，在开发商将车位转让（出卖）给业主（转卖给业主以外的其他人有一定限制）前，开发商委托物业服务公司代为出租车位，代其收取租赁费亦是合法的。
3、属于全体业主共有车位或小区其他用于停车的场地（如小区道路旁），物业服务公司收取停车费则要符合三个条件，首先是需要取得相应经营资质；其次，物业公司已经与开发商（刚开盘的新小区）、业主或业主委员会签订委托或服务合同；三是，取得收费许可证件并在政府指导价范围内向业主收取。
另外，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律法规的规定，物业公司收取的费用只能用于弥补物业管理费用，比如用于养护维修小区道路和停车设施、改善共用设施设备等。
作者：广东展法律师事务所吴崇岳律师 法律咨询电话0760-22111615，22111601
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