商品楼买卖中，开发商或者业主会要求意向购房者支付一定数额的款项作为交易担保，那么，意向购房者在不想购买房屋的情况下，到底哪种性质的款项才能退呢?

一、定金不能退！

定金是一种担保形式，意向购房者交付定金后反悔，无权要求返还定金，开发商或者业主收取定金后反悔，则需双倍返还定金，我们称之为“定金罚则”。

二、订金可以退！

订金是一种支付形式，具有预付款的性质，意向购房者不想继续购房，可要求开发商退还。

三、意向金

既不是定金也不是订金，仅表示有购买意向，在意向金没有转为定金之前，意向购房者可以随时拿回意向金。

四、认筹金

意向购房者缴纳认筹金后，按照交易惯例，代表意向购房者可以获得了商品楼的优先购买权，在房价上享受优惠，在开盘时可以优先选择商品楼。但是，认筹金在法律上无任何效力。

卢惠霞律师

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